Как передвигали дома вместе с жильцами и можно ли передвинуть дом сегодня

Дом, который уехал

В ночь на 4 марта 1938 года, в две минуты четвёртого, на улице Горького — сегодня это Тверская — тронулся с места жилой дом. Четыре этажа, около двадцати трёх тысяч тонн, люди внутри. На тот момент — самое тяжёлое здание, которое кто-либо в мире перемещал целиком.

Жильцов о начале работ не предупредили. Часть из них успела заснуть и узнала о переезде только утром.

Про эту историю до сих пор рассказывают, что дом передвинули за одну ночь, пока все спали. Это красиво, но неправда. Готовились полгода. К моменту старта дом уже стоял не на фундаменте, а на двух тысячах ста стальных катках, уложенных на тридцать шесть рельсовых путей, а подвал засыпали щебнем. Сама передвижка шла трое суток и закончилась в половине двенадцатого утра 7 марта. За это время здание проехало почти пятьдесят метров — сорок девять метров восемьдесят шесть сантиметров, если точно.

Это был доходный дом Саввинского подворья. Он и сегодня стоит на Тверской, только вглубь квартала, закрытый более поздней застройкой.

Зачем вообще двигали дома

В тридцатые годы Москву перестраивали: улицы расширяли, кварталы перекраивали. Дома, стоявшие «не там», мешали новым магистралям. Их можно было снести — но многие здания были крепкими, дорогими и капитальными, а некоторые ещё и памятниками архитектуры.

И тогда решили не сносить, а двигать. Для этого создали отдельную организацию — трест по передвижке и разборке зданий. Главным инженером стал Эммануил Гендель, человек, который до этого работал на строительстве метро.

А самому Саввинскому подворью повезло случайно. Дом стоял на красной линии и подлежал сносу — но жильцы написали в Моссовет с просьбой его сохранить. Вопросом заинтересовался Хрущёв, тогда первый секретарь московского горкома. Здание решили не ломать, а отодвинуть.

Что было дальше

Дальше пошли объекты сложнее.

Передвинули здание Моссовета — нынешнюю мэрию, — и это здание было особенным: сложная форма, а первый этаж — бальный зал, то есть много пустого пространства и мало несущих конструкций. Двигали вместе с подвалом, для чего вокруг вырыли четырёхметровый котлован. Само перемещение заняло меньше часа.

Потом настала очередь Глазной больницы: её не просто передвинули с Тверской в переулок, а развернули и надвинули на заранее построенный первый этаж. То есть здание не только переехало, но и повернулось, и встало на новое основание, подготовленное до его приезда.

Позже, уже в пятидесятые, тем же способом двигали пятиэтажные дома на Комсомольском проспекте. А сам Гендель занимался ещё и другой похожей работой — выпрямлял накренившиеся колокольни и минареты, в том числе в Ярославле и Самарканде. Здание, которое повело, можно не сносить, а вернуть в вертикаль.

Как это работает технически

Принцип за девяносто лет не изменился, и он проще, чем кажется.

Здание не поднимают в воздух и никуда не везут. Его вывешивают, отделяют от старого основания и передают вес на прочную обвязку — раму, которая держит дом как единое целое. Под домом собирают путь: направляющие, выставленные строго по уровню. На путь укладывают катки — раньше это были стальные ролики, на частных домах чаще брёвна или трубы.

А дальше дом тянут лебёдками. Медленно, малым шагом, постоянно проверяя геометрию. Никаких рывков: дом должен ехать ровно, иначе коробку поведёт.

На новом месте фундамент уже готов — его делают заранее, чтобы дом сразу встал на своё основание, а не стоял на времянках. Здание вывешивают ещё раз, убирают катки и опускают.

Главный риск здесь — не вес. Главный риск — перекос. Именно поэтому дома двигают медленно и почему в этой работе важнее аккуратность, чем сила.

А обычный частный дом передвинуть можно?

Можно. И это гораздо проще, чем двадцатитрёхтысячетонное здание на Тверской.

Деревянный дом — из бруса, бревна, каркасный, щитовой — передвигается по той же схеме. Дачный домик, баня, летняя кухня, хозблок — тем более. Вес здесь вообще не главное препятствие: дом катится по подготовленному пути, и нагрузка распределена по всей его длине.

Настоящие ограничения лежат на поверхности участка. Узкий двор. Постройки, стоящие впритык. Деревья, септик или колодец на пути. Сильный уклон. Всё это видно на осмотре — и от этого зависит, как строить маршрут.

Зачем это нужно сегодня

Причины у людей вполне житейские:

Дом стоит слишком близко к границе участка или к соседской постройке — и это создаёт проблемы с соседями и с оформлением. Дом достаточно отодвинуть на метр-полтора, и вопрос закрыт.

Место подтапливает: дом сел в низину, весной заливает подпол, вода стоит у стен. Перенос на сухое место убирает причину, а не последствия.

Фундамент разрушен настолько, что отремонтировать его под стоящим домом уже нельзя. Дом отодвигают, делают новое основание, возвращают обратно.

Нужно место под новую стройку — а старый дом ещё крепкий и сносить его жалко.

Дом просто неудобно расположен: криво стоит к дороге, окна выходят не туда, участок из-за него не спланировать. Разворот меняет всё.

Во всех этих случаях люди обычно думают, что выход один — сносить. Это не так. Снос — это демонтаж, вывоз мусора и новая коробка с нуля. Перенос сохраняет дом, в который уже вложены деньги. Если дом крепкий, а проблема в том, где он стоит, — то проблема в месте, а не в доме.

Где это делают в Хабаровске

Почти нигде — и это самое интересное. Перенос дома звучит как что-то из истории или из чужого города, поэтому большинство хозяев даже не рассматривают такой вариант.

Мы переносим и передвигаем дома в пределах участка: передвинуть на метр или на другой конец двора, отодвинуть от границы, развернуть, поставить на новый фундамент — ленту, столбы или сваи. Двигаем вручную: медленнее, зато каждый сантиметр под контролем. Ограничений по весу и размеру дома у нас нет — решает маршрут по участку.

Фиксированной цены на такую работу не бывает: одинаковых участков не существует. Поэтому мы не называем цифру «от», а смотрим ваш дом и ваш двор — по фото, а потом на бесплатном осмотре.